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南粤36选7走势图: [咨询互助] 点击:20块钱让你装修不被坑!不进来看后悔一生~我们不是装修公司,我们只为业主服务~

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楼主
发表于 2018-3-6 11:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-5-31 14:33 编辑

我们不是装修公司,我们只为业主服务!

       我们是装小侠,我们是烟台唯一一家第三方装修监理公司。拥有正规的监理团队、完善的德系工艺标准和严格的质检体系,从专业角度帮助业主处理装修中的相关事宜。

装小侠监理:重新定义监理行业


装修质量问题根源不在于人,而在于缺乏专业的监督体制。双方信息不对称,用户就没有话语权,施工方一定会借助自己的专业优势,实现利益最大化。

装小侠坚持第三方的独立立场,恰恰是专门帮克制施工方偷工减料、坑蒙拐骗的利器。装小侠的监理团队一律不允许吃拿卡要、不允许收取用户和施工方的任何财物。这是高压线、也是生死线,一旦被发现,立即解除劳动合同。

一、装小侠监理与其他监理不同的地方

1. 不是所有的监理都叫「装小侠

监理团队的专业度直接决定了您家的装修质量。我们的监理拥有多年的专业经验,有在装饰公司从业经历,更了解,也更能发现问题。

2. 社群运营,口碑第一

装小侠是家装行业唯一敢于把所有用户放到一个群里、让大家随意交流的公司。大家互相沟通,互相帮助,对我们也是最好的服务监督。

3. 全程监理,更有效

装小侠的全程监理从开工交底到基础竣工,每个环节都监理到,上一个节点未通过验收,下一节点无法继续施工,避免二次施工造成时间、金钱的损耗,对质量的把控更全面有效。

tips监理为您服务,查出问题、提出建议,都会触动施工方的利益,所以多与监理沟通,保持坚定的态度和立场,才能更好地保障您家的装修质量!

二、如何正确的使用监理服务:那些容易引起误会的地方

1. 我请了监理后,是由监理管理工长(项目经理)的吗?

工长(项目经理)隶属于装修公司、工长平台或为个体工队,我们监理是受您委托的监管方,不是工长(项目经理)的直接管理方,所以更多的是由我们的监理提供专业的巡检和验收,发现问题告诉您,由您要求工长(项目经理)进行整改。

2. 为什么监理没有接听我的电话(回我的微信)?

监理有时会因为环境噪声、信号问题,回复不及时。监理看到您的信息或未接来电后,会及时与您联系的。

3. 为什么监理不能随约随到,接到我的电话却没有立即上门?

这是因为您临时的通知,可能与监理正在进行的工作行程有冲突。监理每天需要去不同的工地验收,因此都要提前2天安排好工作计划。所以请您尽量提前2~3天预约,以便监理进行排期;尽量在早8:00到晚8:00之间联系,其他非工作时间,您也可短信或者微信留言。

4. 工地如果有问题,第一时间告诉谁?

第一时间通知您施工方的现场负责人或者工长(项目经理)。因为现场工人都听从施工方负责人的指挥,监理不具备现场指挥工人的权力,监理可以与您共同协商最佳施工方案及措施。

5. 监理负责主材验收吗?

主材的品类太多,而且各品牌执行的标准也不一样,监理没有厂家提供的详细数据,所以无法验收主材。监理会对施工方提供的报价单上注明的材料进行检查。

三、装小侠监理服务流程

1. 关注装小侠微信

微信搜索15653586694加好友,跟客服沟通了解监理相关事宜。

2. 进入微信专属服务群

客服会邀您进专属服务群,相关工作人员会在群内提供服务。
①客服:随时解答您的各种问题,协调各项服务 ;
②监理监察:处理您对监理服务的反??;
③监理经理:随时根据您家装修的具体情况,指导、考核监理的工作;
④监理:为您提供工地巡检、验收服务。(确定开工日期才会进群)

3. 提前预约监理

请您提前3天在服务群告知开工日期,预约监理第1次上门。

4. 审核装修预算

预算报价给客服,审核后反馈给您结果。

5. 提交报价图纸

需要您提交给监理最终版的装修图纸和报价,便于后期核对和检查。

6. 监理上门服务

监理根据装修节点上门验收,并通过装小侠独立服务群提交监理日志汇报情况。

7. 监理服务完成

通过对基础装修的巡查、验收,所有项目合格后,完成对您的监理服务。

四、两种监理收费标准:
1.过程管控式监理服务20元/㎡*建筑面积=监理费用      包含:7次上门验收+图纸报价审核

2.别墅代业主式监理服务60元/*建筑面积=监理费用   不限次数上门+图纸报价审核

单独一次上门验收:500元/次        上门陪:500元/次     

毛坯房验收:4元/㎡   精装房验收:6元/㎡  (不足80㎡按80㎡计算)

远程费:栖霞加收100元/次,蓬莱加收150元/次,海阳、龙口加收200元/次

五、监理详细工作内容:过程管控式监理服务7次上门
1次上门:技术交底

监理第一次上门进行技术交底(拆墙砌墙和水电交底),跟您和施工方一起沟通具体施工怎么做。

您需要准备:

提供和施工方签约的最终确认的图纸、合同、报价单。

温馨提示:

联系橱柜厂家上门初次测量,提前选购好洁具和马桶。有地暖、新风、中央空调的情况,施工顺序通常是先安装新风、中央空调,然后进行水电改造,最后铺地暖。如果是挂式暖气片,需要先预埋暖气管。

2次上门:水电材料,工艺验收

监理会检查材料品牌是不是跟报价清单一致,检查水电点位,开槽布管是否符合设计要求及工艺标准。检查水电、冷热水管有没有同槽,做打压试验检查水管有没有漏水的情况等,确保电路布置符合规范,主回路尽量保证活线,水路布管满足同层排水规范要求。

您需要注意:

请告知施工方水电验收之前严禁封槽。水电验收完毕后可以开始安装窗户,瓦工进??;水电工要给您出开关面板配置清单,地漏,角阀,您去购买;把现场水电布置全部拍照录像,方便以后查询及维修。

温馨提示:

建议厨房水电由橱柜商家出图定位。


     
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 楼主| 发表于 2018-3-6 11:27 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-5-13 16:40 编辑

3次上门:防水验收

需和施工方确定瓷砖铺贴方案,检查下沉卫生间底层防水涂刷、墙面涂刷,厨房、阳台涂刷,下层管道坡度及布局。地面干透后,墙砖铺贴完毕(底层预留一层墙砖),需先安装过门石,再另做地面防水,48小时闭水试验,楼下顶棚观察。

您需要注意:

确定瓷砖是做勾缝、瓷缝还是美缝,如果做瓷缝或是美缝,瓷砖需要留缝。阳角条、地漏、止逆阀要送到场,要定过门石、窗台石,再次确认地板厚度(加防潮垫的厚度);注意与瓦工协商如何排砖更美观,地漏处整砖套割还是开八字缝,贴墙砖阳角使用阳角条还是拼八字角;确认腰线与预装的浴室柜台面高度是否冲突,带淋浴房的卫生间是否做两个地漏或找两个坡度下水;注意提醒后期施工加强对防水层的?;?/font>。

4次上门瓦工验收

主要对厨卫阳台瓷砖进行验收。您要叮嘱施工方厨房卫生间地面不要摆放杂物,不然影响检查。

您需要注意:

入户门可以安装了;可以通知商家测量淋浴房;可以选购浴室柜;可以通知商家上门测量厨卫的铝扣板吊顶;可以联系燃气公司进行燃气改造(切勿私自改造);可以联系橱柜厂家、木门厂家测量准确尺寸,可以选购乳胶漆、壁纸、地板等 。

5次上门:木工验收

检查龙骨安装,水平带线拐角做L形套割。木作家具安装平整、牢固。

温馨提示:

平时注意留意木作制品表面是否按行业规范做好防腐、防潮处理。

6次上门:油工检查

阴阳角平整、顺直,墙面无明显坑洼不平,基层打磨满足涂刷要求。

您需要注意:

油工检查应该在涂饰前通知监理验收。注意提醒施工方现场地面?;?/font>,以及成品?;?/font>;需要购买灯具了。

7次上门:整体验收

主要检查墙漆涂刷是否均匀有无流坠等感官缺陷,漏电?;?、空开、开关面板等安装是否平正,测试线路安装是否正确。

tips:以上装修过程中提到的注意事项,根据每家工地的实际情况会有变化,具体监理还会对您提醒的。监理每次去工地基本是按施工进度检查,通俗说,到什么进度就检查什么。

监理每个工地具体检查6大项106个细节,具体如下:















六、装小侠常见问题FAQ
1. 一般什么时候请监理?

先找监理后装修。装小侠可以帮忙审核施工方的图纸报价,从源头帮您省钱、把控装修质量。

2. 已经开始装修了还可以请监理吗?

目前装小侠提供全程监理服务。如果您家的施工水电尚未封槽,均可以签订全程监理服务。

3. 现在预约,6个月以后装修可以吗?

咱们签的合同有效期是一年,您在一年内开工就可以。

4. 如果交了监理费,但最终没有装修,交的监理费可以退吗?

可以,合同一年内有效,如因特殊情况改变装修计划,向客服申请办理退款即可。

5. 装小侠监理服务后期还会有其他收费的项目吗?

没有了,签约时就是全部的监理服务费用。

6.你们公司有证书吗?你们的监理都有证书吗?
我们是烟台首家获得中装协颁发的监理资格证书的互联网O2O企业,我们的每位监理都是装修行业的精英且都持有监理证书。

7.装小侠会不会跟施工方有利益关系?

装小侠以客观、中立、负责为原则只为业主服务??凸郏貉槭毡曜继崆案嬷┕し?,中立:专注监理服务,不推荐任何施工方,负责:出具验收报告、问题整改方案。
并且装小侠是家装行业唯一敢于把所有用户放到一个群里、让大家随意交流的公司。大家互相沟通,互相帮助,对我们也是最好的服务监督。

8.什么时候付装修款才不会吃亏?

跟工长签合同的时候,不要一次性支付太多款项。付费方式一般是3331,开工付30%,水电款单结,瓦工结束30%,油工全部结束30%,待家具进场修补完成后付10%。
有的业主一开始就付50%,即使中间出了问题,工长也可以一撂挑子走人,不利于装修质量管理。极少数大装修公司硬性规定开工付50%,中期付45%,竣工付5%。小装修公司和工长一般都能接受3331的方式。

装小侠建议您把钱攥在手里,掌握主动权。

了解更多,可以加装小侠官方客服微信15653586694



     
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 楼主| 发表于 2018-3-6 11:36 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-12 08:35 编辑

了解更多,可以加装小侠官方客服微信:15653586694



     
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 楼主| 发表于 2018-3-6 11:36 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-12 08:36 编辑

装修为什么一定要请第三方监理?






先说说监理的历史,监理最早是工装标配,后来才逐渐有针对于家庭装修的监理服务,像在上海、北京、广州,家装监理已经成为标配。但是家装监理收费通常比较高昂,动辄上万的费用,也让很多装修用户纠结。

不过,随着互联网的强劲发展,装小侠装修监理进驻烟台,开创烟台第一家互联网家装监理,以20/平米的价格让人人请得起专业的监理盯工地,彻底解决装修请监理费用高的问题。

一、第三方监理和装修公司监理、平台监理有什么区别?

监理分为装修平台、装修公司自带的监理和纯第三方监理。有的装修公司会为业主提供内部监理,有的装修平台会送免费监理,为什么还要请第三方监理?

1.装修公司的监理:自己监督自己,即是“运动员”又是“裁判员”

装修公司的监理是为自己服务,针对问题会睁一只眼闭一只眼。一般都是一个人看十几个工地,检查不到位,而且监理本身就是装修公司的员工,跟工长合伙骗业主的事情屡见不鲜。其实有关法规早就明确规定,装修公司不得设置监理。因此,装修公司的监理顶多算是内部质检员?!吨谢嗣窆埠凸ㄖā纷哦约嗬碜髁司咛宓墓娑ǎ杭嗬碛κ嵌懒⒌牡谌?,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。

归根结底,装修公司的监理,本质上偏重于质检性质和附加服务,也就是做不到按照行业标准对装修进行验收,其实并没有什么卵用。请了你就会知道,基本上就是和稀泥,一不站在业主的立场角度,二没有专业功底,看不出隐患,解决不了实际问题。

2.纯第三方监理才是王道

第三方监理因为向业主收费,所以必须对业主负责?;∈┕す?,每一个装修节点都会根据行业相关标准、装修合同约定来进行检查,敢于较真,确保装修中预算是按照合同执行,不留下任何装修隐患。

首先,从资质上第三方监理必须具有相关机构颁发的监理资质,所有监理人员也必须持证上岗。

其次,从工作范畴上第三方监理要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。

第三,从工作目标上第三方监理跟装修公司内部监理不同,装修公司监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而第三方监理,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。

二、你到底需不需要请第三方监理?

其实取决于3个条件:

1.你能不能确保自己的工长非??科?/font>

2.你自己本身懂不懂装修或者你有没有这样的朋友

3.是不是非常有时间。

如果满足这些条件,其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的,但是这种情况,我们也不推荐你请监理,没有必要。

1.那什么情况下必须请监理?

装修小白、自己时间不多。这种情况下,找第三方监理绝对比不找要好太多。像装小侠”现在主打20/平米的监理费。

你如果请假去看工地还得扣工资,而装小侠”有非常内行的监理会帮你盯着,特别是对于以后安全有重要影响的隐蔽工程,更是严格按照标准检查。

2.第三方监理,有什么用,能帮到业主什么?

省钱:合同审定、图纸审查、预算审核,杜绝一切不合理的费用支出,每户平均节省10%左右装修款

省心:专业监理盯工地,全程监管,规范验收,杜绝装修材料以次充好、偷工减料的施工猫腻。

省时:微信群全程直播工地施工进度,随时随地查看,彻底解放业主时间,无忧装修。

省力:业主再也不用东奔西走了,一切问题交给监理处理。

先举几个我们装小侠“监理发现的问题:

1)水电验收,强弱电交接处未裹锡箔纸。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的电视、电话、网络信号)

2)卫生间淋浴区防水刷1.8米高,其它区域应刷0.6米高,洗衣机那块又有脸盆,又是轻体墙,最好能刷1.2米高以上,要不湿气渗到卧室里。

3)例如:美巢腻子粉YGP400,属普通腻子,受潮就会起皮、掉粉。有些装修公司为了增加利润,会使用普通腻子粉?!?font face="微软雅黑">装小侠”建议换成YGP800型。

4)检查水电验收,屋内插座暗盒两处线管未入盒,需要整改,洗手池上方出现水电同槽需要整改。

5)阳台垫层必须用陶?;蚯崽遄┎荒苡迷恋钡娌?。已告知工长尽快解决。

6)在某小区经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为金德品牌,现场实际使用的电管上只是打印其装饰公司名称,材料单上底层石膏板指定品牌为泰山石膏板,但实际来料为山鹅牌底层石膏板,与材料单不符,材料单上轻钢龙骨指定品牌为泰山品牌,实际来料的轻钢龙骨上未打印品牌名称,无法确定是不是泰山品牌。

7)结算时,装饰公司按照报价单合同进行结算,实际上这样你就吃大亏了,装饰公司报价单工程量通?;岜仁导史⑸恳?。而测量准则一般业主不明白,这样就很吃亏。
以上都是我们监理日常工作中发现的问题,如果你感觉都能自己发现,其实说明你还是懂装修的,没有太大必要请监理。
如果你不懂又没有时间,还不打算请个装小侠监理,那么工长、工人可能有几十甚至上百个坑在等着你跳……


装小侠监理案例:水电验收

监理上门检查时间:2017年1108日

1.强弱电走在一起,没做屏蔽处理。
!隐患危害:后期影响网络、电视的信号,影响正常使用,即使是网络技术工人可能也检查不出真正的原因。

2.电管与水管固定在一起,要求分开。
!隐患危害:安全问题严重,水管与电管必须保持距离。

3.局部线管未固定。
!隐患危害:后期线管可能下坠、脱落,造成电线扯断等危险。

4.电线管未露出地面,被水泥埋住,成为“死线”
!隐患危害:后期如果电线出现问题想换线都换不了。



上面装小侠监理发现的隐患,在实际的水电改造过程中仅是九牛一毛。不仅是水电改造,装修其他过程中也存在大量问题,需要专业人士把关。



联系微信电话:1565358669


     
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 楼主| 发表于 2018-3-7 11:04 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-3-16 09:26 编辑



如果你家最近要装修,那么这些就一定要注意了!不然遗憾一辈子



很多小伙伴都在留言区问小编怎么挑装修公司,今天正好抽空我就来详细聊聊这个话题——如何衡量一个装修公司靠不靠谱?




装修前
报价不玩猫腻

报价这个各个公司有各个公司的成本,但是比别家便宜一大半,多半是有猫腻!



做不到的不承诺

满口都是:没问题,可以,绝对,保证...,空口无凭!麻烦把这些承诺写到合同里吧!



设计水平要行

无图施工,游击队作风,让你根本就不知道装出来的是什么鬼!建议选择一个装修公司之前,把设计做满意了再施工,最好设计与施工独立。



广告不吹

广告词夸张到好像装修不要钱就可以装似的,又送iPhone又送车子的,敢不敢直接减钱???送的东西还不是我自己掏钱的,难道羊毛还能在猪身上剪?套路少一点,真诚多一些!



邻居装过说好才是真好

口碑真的很重要,毕竟房子装修出来是给自己住的,如果遇到不靠谱的装修公司,还是要慎重考虑,不然多花钱还是其次,但是一大堆质量问题有得你头痛了!



分期付款

分期付款是对合作双方的保障,无论是设计服务还是施工都一样,因为这样对于双方来说都可以以低成本去试错,通过沟通我们可以尽早知道彼此是否可靠;如果遇上装修公司一开始就要你付大部分工程款的,多半是不靠谱了!



擦亮眼睛,千万小心!装修这个坑,一旦钻进去就难出来了!


装修中
中途不加钱

时不时让你换个更好的材料,时不时让你多做一个项目...,怎么报价的时候不说?原本的预算到后期多出来几大万,入坑了,怎么办,我忍!



做工精致

地砖铺歪了、一面墙刷出3个色、门缝大到自带猫眼、新柜门打不开...,人工费不便宜了??!都做出些什么鬼东西!



管理规范

铺好的地板,地面掉个沙子给刮花了...,成品?;た刹皇撬邓刀?,一定要重视,否则一不小心辛苦几个月都白费了。



接受第三方监理

业主不专业,但是可以请第三方监理!敢接受第三方监理挑战的装修公司,小编会高看一眼。



不偷工减料

以次充好,花了100元的钱,给我用50元的料;装出来的质量必然会不好。



不跑路

相比前面这些不靠谱,最最不靠谱的就是钱给人家,转身装修公司老板就跑路了~只要不跑路,咱们还有出路。






装修后
售后要有保障

问题不可避免,但是要有担当;合同中承诺的保修,后期出了问题要正面处理不扯皮,这个是很起码的服务。



分段验收

关于验收,分段验收是重点,不要一股脑堆到最后,那么多东西,做为不是很专业的业主怎么知道哪里有问题。

没有用不坏的东西,但也没一用就坏的东西。



当然,遇上靠谱的装修公司,作为客户也该靠谱点,验收完满意就付款,不满意赶紧改;大家都是混口饭吃、大家都要养家糊口,谁也不要为难谁。



以上请各位做装修的朋友对号入座,有则改之无则加勉;各位找装修公司的业主们也是特别要留心,在选择装修公司的时候,一定要找专业、靠谱的,因为到装修中或后才发现,你都已经入坑了!



     
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 楼主| 发表于 2018-3-7 22:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-3-14 14:15 编辑

看了这个版块很多帖子,许多业主已经被坑,上来曝光。
希望接下来装修的业主,不要继续被套路。

简单总结了一下,都有哪些方面容易被坑:

1.定(订)金问题:

订金能退的装饰公司,会在你交钱的时候,明确告诉你,是"订"金,可退。这种公司做法还是比较敞亮的,不怕业主去比较,对自己公司蛮有信心的。

另一种就是,不提定金是否可退,直接在收据上写“定”金,只讲优惠力度多大,怎样怎样好,转移业主注意力。哪怕没有量房,没有出设计,只要钱交了,都不会退?。?!特别不理解这种公司:你们是想通过收“定金”发财吗?。?!

2.各种活动:

开年,开业,开春,重装,五一,七夕,十一,双十一,双十二,圣诞,元旦.......都在搞活动,每个活动周期一个月,装饰公司天天都搞活动,没错吧。

搞活动挺好的,业务人员有一些语言的诱导,比如说:这次活动是一年中最大的......过了今天优惠就没有了......大家心里要有点数哈,冲动是魔鬼。

3.各种升级:

地板升级为某某品牌的地板......瓷砖升级为某某品牌的瓷砖......门升级,卫浴升级,乳胶漆升级,没有不能升级的......真相是:给你报的价格,本身就应该跟这些升级之后的产品相匹配。

4.材料档次差:

这个要跟给你的报价比较,是否价格虚高,建议这块找专业人士帮忙审核。

5.工艺问题:

报价表都会有施工工艺的介绍,看清楚是否合理,这个就是完工验收的依据,至于是否合理,建议找专业人士帮忙审核。

6.施工周期:

大包装修,装饰公司一般会签3,4个月,基础装修1,2个月左右,时间是完全充裕,看清楚没有按期完工,是否有对自己的赔偿。


7.自养工人与项目经理:

这个问题,只要问装饰公司,多数会告诉你是自养工人。其实这个不关键,关键是,能否把活干好。

说的自养工人是长期跟公司干活的,但是工地多了呢,忙不过来咋办?有几家装饰公司会等工人的时间?

项目经理也分,活多的项目经理,会去淘汰干活不好的师傅,活好的师傅一般比较贵,为了省钱,有些项目经理喜欢用价格低的工人。活少的项目经理,手里一般留不住好师傅。

装饰公司安排给你家装修的项目经理,完全判断不出好与坏,他们脸上都没写字~

最好的方法是:请一个第三方的监理,帮忙盯质量,不管是谁来干活,最后验收标准都是一样的。

8.装饰公司监理与第三方监理:

有业主说,装饰公司监理就是摆设,去工地转一圈就走,什么毛病都发现不了,都是自己发现问题,不停的找公司给整改。装饰公司的监理,拿公司工资,为公司负责,哪怕监理负责,反应了问题,公司项目经理不解决,监理也没有办法。业主看不见,看不懂的问题,其实更多。

第三方监理,收业主监理费,为业主负责。验收标准明确,一定是跟施工方签合同之前敲定好,验收过程中没有达标,整改合格再进行下一步。验收共6大项,106小项。

9.付款方式:

有的公司没出设计,没有量房,就要先交工程款30%,再给设计,美其名说,一直设计到满意为止?。?!然后再开工,碰到菜鸟设计师,房子装修开工都别指望了?。?!更过分的还有,一开工,必须交80%,中期交剩余的20%?。?!这种公司是很容易跑路的。

正确的付款方式:30%,30%,30%,10%。烟台目前尾款方式多数是5%。

10.真心话:
只是不想更多的业主被套路!

现在正确的装修方式是:

先请个监理,再定施工方!

为什么?

请点击:20块钱让你装修不被坑!不进来看后悔一生~~我们不是装修公司,我们只为业主服务!



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 楼主| 发表于 2018-3-8 15:39 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-6-11 09:47 编辑

早知道这家公司,就可以省去三成装修款


李先生不久前在莱山区万象城买了一套50平方米左右的房屋。在和某家装修公司签了装修合同后,刚开始进行拆除工作,施工队就把烟道给打穿了。

施工队给他的解释是,这种情况很正常。

由于工作太忙,李先生在装修之前并没有做太多功课,他不知道真实情况是否如施工队所说。

“我当时就想,家装行业是否有跟工程监理一样的服务,可以帮我监督施工队的工作。在烟台论坛上,然后就发现了装小侠?!崩钕壬匾渌?。

他查了查装小侠在网上的评价,发现评价非常好,几乎是在当天就决定跟装小侠签订合同:“每平方米20元,一共的监理费用1000元左右。这完全可以承受?!?/font>

没想到,监理人员第一次上门做开工交底时,就发现李先生签的装修合同存在大问题。

原本开工交底的工作内容是:检查房屋基本情况,包括地面是否具备施工条件、查看装修方案是否可以实施等,并和工长沟通装修时的注意事项。

李先生当天拿着装修合同,希望监理帮他把把关。

监理粗粗算了一下,就发现报价水分太高。装修报价在4万元,但实际只需要3万元左右,报价整整多了1万元。

通常情况下,如果业主是在签订装修合同之前找到装小侠,装小侠的服务中是包括前期审核装修合同的报价是否合理的,但是由于李先生找到装小侠时已经签订了装修合同,即便发生了问题,李先生也只能是和工长协商。

“早点知道装小侠就好了?!崩钕壬?,好在房子刚刚做完拆除,尚未正式施工,监理还看出了合同里存在的一些技术漏洞,要求施工方即便是无法在价格上进行让步,也一定要在某些方面备注好,比如使用的材料的品牌、型号等,免得日后出现问题难以解决。



负责李先生家监理工作的监理一项一项指出了装修合同的报价问题,仅挑几项,就足以看出这份装修合同的问题之大:

表:几个数据揭穿装修报价的水分(50平米房屋为例)

项目
合同报价(元)
行业价格(元)
多花(元)
客厅贴砖
4320
2000元
2320元
铲墙皮费用
1000
700
300
拆除项目费用
4000
2000
2000
拉毛费用
1680
360
1320
拉毛
拉毛费用,报价是行业通行价格的4倍多。

卫生间贴砖的流程为找平-做防水-拉毛-贴砖。所谓拉毛,是指光滑的墙面贴瓷砖不怎么稳妥与牢固,通过用切割机在墙上划上很多凹槽或用扫把蘸取水泥浆水在墙面拍打等方式,在墙面表面形成凸点,使得墙砖贴的更牢固。

李先生家卫生间贴砖面积在20平方米左右,行业通行的价格在15-18元/平方米,即李先生家的卫生间拉毛费用大概在360元。
但装修公司报价为1680元,是行业通行价格的4倍多。

贴砖
贴砖费用,报价是行业正常价的2倍还多。

在装修合同中写道,客厅贴砖的费用包括人工费用2080元,水泥费用1180元,沙子费用1060元,共计4320元。

李先生家客厅的贴砖面积(包括墙和地)大约在20-30平方米,正常情况下人工加轻工辅料,每平方米的价格在55-60元/平方米,即李先生家客厅的贴砖费用最多也就是2000元。

装修公司报价高出正常价一倍,高出2320元。

铲墙皮
铲墙皮费用,报价是行业最高价的1.4倍。

李先生家铲墙皮的面积在100平方米左右,行业最高价也就是7元/平方米,总价最高为700元。

但装修公司报价为1000元,高出行业最高价40%。

拆除项目
拆除项目费用,报价高出行业最高价40%。

李先生家购买的是二手房,需要拆除原有装修里的墙砖、地砖等。正常只需要2000元左右,装修公司报价4000元。

防水
防水报价的单价比正常价格高。

合同中约定防水材料用东方雨虹的某一型号,报价为80元/平方米,但实际上这一型号的防水材料最多只需要70元/平方米。

其他
合同中约定的很多建材都没有品牌,或有品牌没有型号。

比如腻子,在合同中并未规定品牌。但事实上腻子品牌的好坏直接影响装修的质量。普通腻子的防潮耐水性不好,有一点点漏水,就会往下掉墙皮。好的腻子防潮、防水还防开裂。

普通腻子和好的品牌腻子的价格也差别很大。

监理人员尤其强调,在无法改变报价的情况下,必须把相应的建材品牌备注上,这样能尽可能的保证建材的耐用性,也可避免日后出现问题双方扯皮。

按照李先生和装小侠签订的合同,在整个装修过程中,装小侠的监理人员要提供7次跟踪监理服务,在每一个重要的装修节点进行验收,不符合施工要求的地方会要求工长重做。




目前,李先生家的装修进度仅仅刚到水电交底,即监理上门和工长沟通水电线路怎么走,在哪些地方预留插座等。

李先生说,相较于装修花钱多少,他更关注的是施工质量,他担心施工方为了偷工减料或者提高利润,出现质量隐患,三天漏水,两天漏气。也正是基于此他才考虑选择装小侠,做自己家的装修监理。

装小侠的监理在审合同环节的服务,已经让他对装小侠的专业性有了基本判断。

“很遗憾这么晚才知道装小侠。希望你们多宣传,老百姓有监理需求,但又不知道你们,岂不是双方都遗憾?!崩钕壬?。

我们的客服电话微信:15653586694



     
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 楼主| 发表于 2018-3-8 20:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
以前没有第三方监理,只能选传统的装修方式,现在最明确的方式是,先请监理,再装修

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 楼主| 发表于 2018-3-10 08:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
今天参加家博会,有事电话联系15653586694

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 楼主| 发表于 2018-3-12 08:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者
家博会第三天

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 楼主| 发表于 2018-3-12 18:35 | 只看该作者
        从想省钱到花钱消灾,业主装修时的心理变化到底经历了什么?



今天咱来聊聊一个特别有意思的话题:装修过程中的心态变化,如果你要装修,可以提前感知下。

前些天,一位以前咨询过的业主私聊我:说他家房子150多平,找了一家装修公司,好几个朋友都是他家装修的,在对比了几家装修公司的报价和做工后,也决定就让他做??墒强ぶ笠恢彼狄忧?,才一个多月就加了六千多。

业主:对方的说法是当时报价不包括防水梁、砌墙工艺的升级、还有下水管的移位   以及冷热水供给点位的增加等一系类项目,要价还特别高?!?/font>



问我该怎么办?现在找监理还来得及吗?

由于这位业主在签合同之前就和我联系了,所以对于他的情况我也是了解的。我告诉他这是装修公司正常的套路,该加的肯定是要的,总不能不做这项了吧。毕竟“合同”里确实没提到这项不加钱,你也拿他没辙!我们监理可以尽量避免不合理的增项,可是中途遇到的一些障碍还需要你配合与装修公司交涉?。ㄆ涫嫡馕灰抵髦叭梦颐前锼に闵蠛?,我告诉他装修公司报价不合理,建议换家公司??墒撬惶?,还不理会我了,小编心里还是有点小怨气的


同样,我之前也碰到过这类问题的业主,他却听取了我们监理的建议换了装修公司,最终在我们帮助下装修进行的很顺利!我也佩服这位业主的果断和魄力。

其实现实中大多数都会选择第一位业主的做法,找一家“优惠”的装修公司签合同,然后心里指望只要不出什么问题、顺利装完就行了。



装修的心态变化其实是个特别常见又有意思的事情。

大部分普通业主在找装修公司的时候,总希望多比较几家,找一家真正好、价格也实惠的,这个时候几千块钱的差别都会很纠结。就更别说请装修监理这九牛一毛的费用了,即使想到了也很难付出行动!

而很大情况下,普通业主是判断不出来一家装修公司到底好不好的,主要还是听设计师或者业务员“忽悠”,嘴皮子功夫居多,销售技巧很重要。

但是,普通业主对另一样东西是可以很简单判断的:就是价格。谁家报价便宜,谁家贵,这个数学简单。

既然质量这玩意很难区分,暂且都相信你们几家装修公司都是可以的,那么谁报价便宜我就找谁。



这是一种很典型的心态。

好,这个时候选了报价相对便宜的,签了合同开始装修了,然后开始出现各种问题,这里要加钱,那里要升级,不加?你敢拿自己家的装修质量开玩笑吗?

这跟医生开方子说,这里要拍个片、那里要验个血一样,你敢不验?谁敢拿自己的身体健康开玩笑呢?

这个时候,咬咬牙,加,为了装修好一点。

好了,有些装修公司做的很过分,增项很明显,而且数额不小,加不加?不加?停工。

你装修房子不是要住进去的吗?不加钱我们就停工,反正钱已经收了,不干赚的更多,你想啥时候装好住进去?



所以,乖乖掏钱吧,你是斗不过我的。这个时候,业主的心态已经从气愤、激动,变得无奈认命,算自己倒霉,花钱消灾,只要能够顺利装完,多花点钱就多花钱吧。

结果就多花了一两万,这还算好,还有不少多花三四万以上的,悔不当初。当初怎么没早点请个监理呢?人生没有如果,而且这辈子也不会装修第二次了,这经验教训都没法再用。

还有很大一部分业主,明明是装修公司做差了,做错了,不光加钱还小心翼翼的陪笑脸,为啥?活还在干,就怕得罪了后面跟你搞鬼啊,比如防水给你做差,油漆给你做差,你还看不出来。



中国有句老话,叫不听老人言,吃亏在眼前。在装修这个行业,这句话几乎可以送给大部分人:在装修之前,不要盲目比价,尤其是装修小白一定要找一家靠谱的监理公司给你把把关,这样才真正省心、省力、省钱。

选择装修公司时业主如此心理,请监理时业主还是如此,可是装修这么复杂的事,这么不规范、透明的行业,普通人怎么能应付得了呢?




     
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 楼主| 发表于 2018-3-14 14:23 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-14 13:56 编辑

毛坯房验房】别等签字确认收房后才发现问题,开发商可不认账!

买房是人生中的一件大事,几十万的首付,哐哐地全砸出去,还要再背几十年房贷,更别说后面还要再花钱装修,这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗?收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏,将会后患无穷,毕竟收房一时,住房是很久很久的。为了避免可能出现的问题,所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。


检查门窗

门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,门锁是不是正??煽?,密封条是否完好,固定落实是否牢固等?;挂觳槊派嫌形藁?、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少,泄水孔是否合理??创翱蛴忻挥兴鹕?、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露?;挂觳樗蕉?,平整度等。如果,误差比较大的话,会对后期装修产生影响,需要对地面平整度进行找平,业主需要另外增加一部分费用,而且整体的层高也会受到影响。

检查墙面

和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,还有墙面的平整度、水平度等。如果超出规范的范围,将对后期装修产生影响,而且有些是必须处理的,比如空鼓,如果不处理后期瓷砖或乳胶漆有可能裂缝或脱落。

检查给水排水和防水


毛坯房的给排水就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水?;剐韪懿馑?,确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

检查电路


检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。相零地是否正常,是否有缺相的问题。

下水的防臭


检查下水管是否有防臭设备,如果没有,需要在后期装修的时候调整,避免后期卫生间异味的产生,而且很难去除。

卫生间高度


检查卫生间是否比相邻房间地面低,一般情况需要卫生间略低于相邻房间,主要是为了防止水流到卫生间以外,如果存在问题,在后期装修的时候要注意把卫生间的地面做的低一些。


验房知识以分享,请各位自行补脑...

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况,自己的权益一定要主动维护。



     
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 楼主| 发表于 2018-3-17 10:27 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-12 08:38 编辑

业主不懂装修,每天都可能是愚人节!坑你没商量



装修公司猫腻揭秘 坑你没商量



从年初开始,一些装修公司的广告铺天盖地,号称“***什么都有,就是没有后顾之忧”的宣传语更是博人眼球,不少市民购买了该公司的服务,然而结果是:“天天都在担心施工方给我停工,然后要求再加钱?!?/font>

① 声称“不用多花一分钱” 工程中却频频加价;
② 免费升级套餐?量尺前先交1/3装修款;
③ 部分业主要求退款被拒;
④ 装修企业“恶意增项”会破坏行业形象。

不知道啥时候开始,装修就成了个赌博般的事儿!从前期咨询选材用料开始一直担心到装修结束,甚至还要担心售后服务。
担心设计师无法满足要求,担心买到劣质产品,担心装修公司漫天要价,担心施工师傅不专业,还要担心会不会被偷天换日偷工减料......就算以上问题都没发生,还要担心后期万一出现质量问题没人管。
从决定装修那一刻起,就像在坐过山车,每天心里七上八下,各种忐忑不安......


内心OS如图(我能咋办,我也很绝望...)

★装小侠必讲句真心话★

那就是

对装修,我们监理是认真的!

01
增项
装修过程中,有的业主看到最优惠价格就草草签下合同?
紧随其后的是各种含糊不清的条款、后期屡屡增加的款项、亦或是“应付了事”的廉价施工材料……

所谓一分钱一分货,不要过分追求“便宜”,最后坠入“装修陷阱”。在优惠面前,先看清楚,仔细衡量后再做决定,看看是不是真的划算。

02
污染

装修终于接近尾声的你
刚刚松了一口气
但是事情并没有你想的那么简单
装修后的甲醛污染问题也是不容小觑
因为这个而不能入住新家的你表示万般无奈

03
质差
众所周知,品质装修是无数业主面对装修永恒的追求。
尽管在装修前期做了很多功课,与施工人员不断沟通,抽出时间监督工程,提心吊胆地等待装修完成,结果还是出现了各种各样的质量问题。想到这些小编都不免心痛各位业主们~

将专业的事交给专业的人做,装小侠监理拥有完整的公司管理体系和资深的装修监理经验,不断学习,不断提高对装修整体管控能力,追求为更多业主提供更满意的监理服务,打造第三方装修监理知名品牌。

04
背弃
近年来,请装饰公司装修、劳心劳力重装一次的案例已不是少数。
针对许多业主对居室装修的盲目性,一些管理低下、无程序、无售后服务的装修公司,正是利用客户不懂装饰的弱点,造成很多业主投诉无门。最终劳心劳力伤财的还是业主自己......

客户的终生价值维护是装小侠的承诺,装小侠监理的服务有:预决算审核;水电、瓦木等单次节点验收;单项全程监理;竣工验收及甲醛检测等。服务全面综合性强。在家装工程中能替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
365天,认真对待
选择装小侠,给更好的自己
咨询专线:15653586694

     
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 楼主| 发表于 2018-3-18 16:06 | 只看该作者
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-14 15:06 编辑

【精装房验房】专业验房师解密精装房验收8大要点

买房为了省去基础装修的烦恼,很多人买了精装房,精装房与毛坯房相同,都可能存在质量问题。

业主们在收房时都要验房,验房有固定的流程,一般家庭都是跟着验房师的步伐走,走马观花自己个儿看一遍,马上开始幻想如何把自己的家捯饬得更漂亮了。

不管是毛坯还是精装,验房过程都很重要。
专业验房师大揭秘来啦

1

检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍可以在水槽、浴室柜里放满水,测试排水速度;马桶的下水也要反复多次做排水实验。



2
检查电路和插座是否正常

小诀窍开关灯具检测是否正常;把相位检测仪插在插座上,看亮灯情况就知道插座线路是否正常。



3
检查厨房、卫生间、阳台瓷砖是否存在空鼓、脱落现象

小诀窍:用橡皮锤敲击瓷砖,听声音即可。一般瓷砖空鼓率达到3%,属于质量问题,应要求开发商返工。



4
检查木质家具(橱柜)表面油漆、封边及五金件

小诀窍:观察柜门等木制品是否存在开裂、变形,五金件是否牢固,油漆是否均匀,墙壁、吊顶是否存在开裂。






5
检查窗户密封性、是否漏水,以及空调孔是否内高外低等。



6
认准品牌,检查是否与约定一致或存在假冒。

小诀窍对照开发商提供的产品清单,特别是龙头、台盆、插座、电线、衣柜等品牌是否一致。



7
检查地板和踢脚线

小诀窍:沿着墙边用力踩地板,检查是否平整。同时脚踢地脚线,看看有无松动。如果发生松动,需要开发商进行整改。



8
向开发商索要装修的说明,了解暗埋工程。

小诀窍:重点看隐蔽工程的线路图,将来安装大物件需要打墙的时候用得上,除了问题也好排查。



验收时如果出现问题,还是让开发商整改之后然后再确定收房。


     
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 楼主| 发表于 2018-3-21 16:10 | 只看该作者
     
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 楼主| 发表于 2018-3-21 16:18 | 只看该作者
     
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 楼主| 发表于 2018-3-22 14:04 | 只看该作者
     
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 楼主| 发表于 2018-3-23 09:54 | 只看该作者
     
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 楼主| 发表于 2018-3-23 15:32 | 只看该作者
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